コロナ禍によりブログを自粛していた訳ではございませんが、久しぶりの投稿となってしまいすみませんでした。何でもコロナのせいにしてはいけませんね。

この間も弊社は色々やっております。いつもの中古マンション再生販売や、リフォーム工事、収益物件としては中古戸建など規模的には小ぶりなものが多かったですが、オーナー様も増えておりますし、賃貸の入居状況はコロナの影響を全く受けていない、むしろ良いのではないかという結果です。

中でも弊社にとって大きかったのが、新築アパート建てた事ですね。さいたま新都心に続いて大宮です。今回も鉄骨３階建て１５世帯です。間取りは地型が三角形だったので、１Rから１LDKの複合プランとなります。

今シーズンはコロナのせいで期待していた法人の転勤需要が少なかったのですが、１カ月で満室になってしまいました。オーナー側から見ても非常に優秀な収益物件を作る事ができました。納得のいくスペックが完成しまして、今後量産していきたいと考えております。

現状では弊社の投資基準に見合うような中古収益物件情報がほとんど回ってきませんが、新築だったり高利回り戸建など投資対象はございます。この状態が何年も続く訳がありません。また全然違った市況になるかと思います。

いつも同じことを言ってますが、その時最善を尽くしていないと次のチャンスも掴めないと思うんです。なので、ブログも更新頑張ります（笑

年末に向け、何かと忙しい日々が続きますが、
コロナ禍はまだ収束しておりません！

お互いに感染防止対策を欠かさず気をつけましょう！！

誠に勝手ながら下記日程を年末年始休業とさせていただきます。

年末年始休業期間

2020年12月29日（火）～2021年1月6日（水）

何卒、宜しくお願い致します。

予てから弊社ブログと連動してフェイスブックにもアップされるシステムになっていたのですが、昨年突然のアカウント消失となり、復旧できませんでした。弊社の情報をフェイスブックでご覧になられている方が非常に多かったので、「ホームページのブログだけアップしてもな～」と言い訳がでてしまい、すいませんさぼってしまいました。

久にぶりにご連絡を取る方のほとんどに、見てますよ！とか、どうしたんですか？と仰っていただけますので、細々とですがブログアップしていきます。

前回リノベーションシリーズに力を入れている記事をパート２まで書いたままでしたが、第３弾、第４弾、第５弾と仕込んでいたのですが、既に売れてしまいました。最後に残ったのは第１弾です。結構な力作なのですが、分かりませんね。

弊社の決算月は７月です。まだ半年ございますので、仕入れを強化してもう一回転させたいと考えています。

収益物件の市況は相変わらずです。自社物件を１件取組んでいますが、お客様の仲介は事務所ビルとか戸建とかで、アパマンは一件もやっていません。

某地銀が融資している（ハードルは高めだが）位の情報しか入ってきません。サラリーマンには収益物件融資は出さないと宣言している銀行もありますが、それ以外の金融機関では自己資金を入れれば融資するといった前提が一般的となりました。

これは１０年以上前の頃と同じ感じですね。基本的にサラリーマンに高額な収益物件の融資をするとか有り得ないでしょ、と銀行も本人も思っていました。その中で融資を引くノウハウを養ってきましたので、世間一般の認識が完全に固まってくれればチャンスかもしれません。本来、貸す気になれば貸せるのです。組立次第というところでもあります。

まだ、不動産投資ブームの名残りが感じられますので、やはり金融ショック等でも起きて、そんなこと言ってる場合じゃないだろ！こんな時に何億も借金するやついるか！となってくれないとダメかもしれません。

私が始めた頃のリーマンショックもそうでした。日本の不動産は終わりだとか、ハゲタカファンドに全部買われてしまうとか、もう日本の土地は二度と値上がりしないとか。その時がチャンスタイムかもしれませんね。

何せ、我々が「実需」と呼んでいる、実際に住むための不動産（マイホームとして住宅ローンを使う）の価格は完全に高止まりしています。いやむしろ上がり続けています。収益物件の積算評価でも相変わらず建物の評価は低いのですが、土地値が上がるので利回りは上がりにくい力が掛かります。評価額も上がっていますが実勢価格の上昇はそれ以上です。この状況で安く売りだすと凄い損した気になるんです。

この点でもやはり、一般の不動産相場が崩れなければチャンスタイムは来ないと考えられますよね。不動産投資の状況は壊滅的ですが、買場はまだなのではないかと私は考えています。

さいたま市緑区にございます「セントレー浦和第Ⅲ５１２号室」です。

この物件の特徴は、とにかく広い！

９０㎡以上ある４ＬＤＫを、リビング（２２．３帖）の３ＬＤＫにリノベーションしました。巨大なルーフバルコニー（５０．９８㎡）もございます。３つの洋室も全て6帖以上あり非常に快適な暮らしが楽しめそうです。

ご興味のある方は、スーモやアットホームで見てみてください。

ハナビルでは新たな不動産投資の一環として「スマートオーナーチェンジ」という屋号で賃貸中分譲マンションを取得しております。

賃貸が終了した物件は基本的に実需用マンションとしてリノベーション工事をして販売しております。現在、３物件がリノベーション工事を行い販売準備段階となっております。

まずは、第１弾として「グリーンパーク東綾瀬Ⅲ２０７号室」をご紹介致します。

この物件の見どころは、７階建の２階角部屋で非常に採光に優れています。和室を無くして明るく開放的なＬＤＫに仕上げました。お風呂やキッチン、トイレなどフルリフォームしております。

東京都ですが２４９０万円と価格もお値頃感があると思います。ご興味のある方は、スーモやアットホームに掲載しますのでご確認下さい。

タイトルと合ってないですね（笑

夏真っ盛りという事で皆様体調にはくれぐれもお気を付けください。お盆も近づいて参りましたが、スマートオーナーチェンジの反響がバンバン入って来てます。極力迅速にご回答差し上げるよう頑張ります。ここからのお問い合わせはお休み明けとなってしまいそうですが、何卒ご容赦下さい。

誠に勝手ながら、夏季休暇のお知らせをさせて頂きます。

夏季休暇期間

2019年8月10日（土）～8月15日（木）

宜しくお願い致します。

梅雨明けももうすぐかと思う今日この頃ですが、皆様如何お過ごしでしょうか。更新が久々となってしまいました。

収益物件をメインとしております弊社ですが、非常に厳しい融資環境が続いており新規取組が出来ない状況が続いております。

ですが既に保有している物件とお預かりしている管理物件の運用状況を最適化する為の活動は続いております。お蔭様で入居率は９９％という非常に良好な数字となっております。

その他、現在弊社で取組んでおります『スマートオーナーチェンジ』も順調に保有戸数を伸ばしております。出口を迎えた物件の改修工事、販売に注力しているところです。

リノベーションやシェアハウスの検討もしていましたが中々厳しいですね。やってられない事は無いのですが、費用対効果を考えると既存の事業には劣ります。新しい事をやるより、今の事業を拡大したほうが良いとの結論です。

7月は弊社の決算期なのですが、来季からは新メンバーも加わりますし、一気に事業拡大を図って行こうと準備しております。

今後ともよろしくお願いいたします。

ゴールデンウィークの休業期間について、以下お知らせ致します。
ご不便をおかけいたしますが、何卒ご了承いただきますようお願い申し上げます。

【休業期間】

２０１９年４月２７日（土）～２０１９年５月６日（月）

賃貸入居シーズンもいよいよ大詰めとなってまいりました。ことしの賃貸市況は好調みたいですね。弊社でも空室がほとんど埋まってしまい入居率９９％とかになってるんじゃないでしょうか。

賃料も下げるどころか、隙あらばアゲが弊社のスタイルです（笑

客付けに協力して頂いている各社も物件が無くて決められないと嬉しい悲鳴がでています。勿論、世に空室は沢山ありますが、ちょっと良い物件を探すとなると決まってしまっている場合が多いようです。

例年ではにーくはあるけれども、同時に出てくる解約に押されて、空室率というのは減らないのですが、今年は解約にも負けずに速攻で申込となっています。

大家業としても管理業としても、満室経営は気持ちいいですね。不動産投資が閉塞感で一杯になっている中、既に保有している大家さんにとってはありがたいシーズンとなりそうです。