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カテゴリー別アーカイブ: 不動産新着情報

★NEW★新規物件のご紹介!

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新規物件のご紹介です。JR武蔵野線 東浦和駅徒歩9分 2DK  区分マンションです。

現在60,000円/月 で賃貸中です。単身者、カップル、新婚さん、の需要にぴったりです。

住環境良好です、区分をお探しならご検討の価値ありです!

詳しくはお問合せ下さい。色々なご相談に乗ります!

 

年度末、3月もあと2日!

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昨日、契約した1棟マンションです。もちろん、地銀プロパー、フルローン、金利1%以下です。

明日は、珍しく居住用区分マンションの決済です。契約予定案件を3件残し今月は終了です。

丁度時期ですし、お花見でもしたいですね。

 

★新規物件★1棟売アパート

現況満室!

土地約75坪!軽量鉄骨造2F8戸 平成3年築

収益価格と積算価格のバランスが取れた物件です。

詳しくはお問合せ下さい!IMG_2845

怒涛の1週間!

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今週も申込・契約・決済とテンパりぎみです。写真は昨日決済が完了しました1棟アパートです。

いい感じの物件じゃないですか?融資は勿論、地銀プロパー・フルローン・金利1%以下です。

RCだけじゃないですよ(笑

本日のお申込み!

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弊社非公開物件、お申込みが合意に達しました。2週間で決済します。

新規物件も次々に入ってきていますのでご紹介できれば良いのですが、紹介する間もなく通り過ぎて行った物件が3件・・・。

収益物件を取得したいのであれば、事前コンタクトが必須だと思います。本当に色々あって、急に物件に問い合わせてきて購入する方は滅多におりません。私は急に来て即買いしますが・・・。

 

★新規物件★(非公開)

お客様のご希望でネット公開できませんが、当HPのみ触りだけご紹介させて頂けることになりました。残念ながら写真はダメです。

皆様の大好物です。RC造3Fの1LDK×12戸です。土地は100坪以上、駅徒歩5分。

詳細は掲載出来ませんが、フルローンスキームございます。

ご興味のある方は、お問合せ下さい。

●新規物件●戸建貸家

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坂戸市の戸建貸家 480万円 想定利回り15%

《ポイント》

よくある戸建貸家(土地面積20坪)ではありません!戸建貸家は出口戦略が厳しい物件が多いですが、本物件は、土地面積43坪、平屋建て、間口は公道に約11m接道です。

閑静な住宅街にあり、出口は一戸建て用地で決まり!

また、平屋建てですので維持メンテナンスが楽で、解体費用も安いです。

現況、入居募集の為リフォームされており建物は十分使用できます。

詳しくはお問合せください。

トップシーズンの所感

トップシーズンまっただ中で、まだ感想を言うには早いですが、感じたことがあります。

おかげ様で、先週は分譲マンション売買契約、今週は1棟アパート売買契約。事業用地売買依頼2件。また新規戸建を専任媒介頂きましたので近々公開します。その他、新規売却・購入相談多数と目まぐるしく動いております。バブル?と頭を過ぎります。

が、しかし。賃貸入居募集の決まり方は例年と変わりません。ちょっと前に価格帯の低い物件(居住用)ばかり売れるとあちこちで言っていましたが、今その声は聞こえなくなりました。

只今の感想は、特定の方のみが動いているようです。その特定の方が結構いらっしゃるというのが私の率直な感想です。

収益物件をやっていると顕著ですが融資テーブルに乗る物件が枯渇しており、フルローンに対応する物件が市場から消えています。利回りの平均が明らかに落ちています。銀行融資が積極的だと感じるようになってからあっという間にこの状態です。

いつまでこの状態が続くのかは分りません。これでは買える人が居なくなり(つまり売れなくなり)、いつか来た道、歴史は繰り返す、となってしまうのでしょうか。それならそれで仕方ありません、景気変動は避けられませんから。

私的に違うのは、市場の動きを肌で感じる様になってきたような気がします。不動産って市場の変動に物凄く影響を受けますよね。この大きなうねりを上手に乗り越えて行く必要があります。過去から学び、先手を打ちたいところです。ITバブルやファンドバブルなどありましたが、そのサイクルがどんどん短くなっている気がします。

本日もお申込み頂きました。

皆様、連日お問合せ、ご相談ありがとうございます。

お陰様で本日もお申込み頂きました。

お待ちになって頂いているお客様には、新規物件をご紹介できなくて申し訳ございません。

お預かりになっている物件と、お客様が持込む物件と、弊社購入物件とでパンパンです(汗。

お陰様で、お預かりしている物件が好調にお申込みを頂いておりますので、早急に新規物件に取り掛かりたいと思います。

弊社でも新しい取組を検討中ですので、具体化しましたらご紹介したいと思います。ちょっと時間がかかってしまうかもしれませんが、よろしくお願い致します。

シーズン真っ盛り!

1年中で最も不動産の動くシーズンも真っ盛りです。

お問合せ・お申込みが飛び交っています。

やっとこホームページにアップした途端、お申込み頂き、嬉しい悲鳴です。

シーズンですからレスポンス良く行かないとですね。

次の販売物件も控えておりますので、ご期待下さい。