オフィシャルブログ | ハナビル株式会社 浦和 不動産売却 土地の有効活用

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リノベ物件のご紹介 Part 2

リノベーション物件第2弾のご紹介です。

さいたま市緑区にございます「セントレー浦和第Ⅲ512号室」です。

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この物件の特徴は、とにかく広い!

90㎡以上ある4LDKを、リビング(22.3帖)の3LDKにリノベーションしました。巨大なルーフバルコニー(50.98㎡)もございます。3つの洋室も全て6帖以上あり非常に快適な暮らしが楽しめそうです。

ご興味のある方は、スーモやアットホームで見てみてください。

 

リノベ物件のご紹介Part 1

久しぶりの更新となってしまいました。すいません。

ハナビルでは新たな不動産投資の一環として「スマートオーナーチェンジ」という屋号で賃貸中分譲マンションを取得しております。

賃貸が終了した物件は基本的に実需用マンションとしてリノベーション工事をして販売しております。現在、3物件がリノベーション工事を行い販売準備段階となっております。

まずは、第1弾として「グリーンパーク東綾瀬Ⅲ207号室」をご紹介致します。

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この物件の見どころは、7階建の2階角部屋で非常に採光に優れています。和室を無くして明るく開放的なLDKに仕上げました。お風呂やキッチン、トイレなどフルリフォームしております。

東京都ですが2490万円と価格もお値頃感があると思います。ご興味のある方は、スーモやアットホームに掲載しますのでご確認下さい。

夏季休暇のお知らせ

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タイトルと合ってないですね(笑

夏真っ盛りという事で皆様体調にはくれぐれもお気を付けください。お盆も近づいて参りましたが、スマートオーナーチェンジの反響がバンバン入って来てます。極力迅速にご回答差し上げるよう頑張ります。ここからのお問い合わせはお休み明けとなってしまいそうですが、何卒ご容赦下さい。

誠に勝手ながら、夏季休暇のお知らせをさせて頂きます。

夏季休暇期間

2019年8月10日(土)~8月15日(木

宜しくお願い致します。

近況報告致します。

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梅雨明けももうすぐかと思う今日この頃ですが、皆様如何お過ごしでしょうか。更新が久々となってしまいました。

収益物件をメインとしております弊社ですが、非常に厳しい融資環境が続いており新規取組が出来ない状況が続いております。

ですが既に保有している物件とお預かりしている管理物件の運用状況を最適化する為の活動は続いております。お蔭様で入居率は99%という非常に良好な数字となっております。

その他、現在弊社で取組んでおります『スマートオーナーチェンジ』も順調に保有戸数を伸ばしております。出口を迎えた物件の改修工事、販売に注力しているところです。

リノベーションやシェアハウスの検討もしていましたが中々厳しいですね。やってられない事は無いのですが、費用対効果を考えると既存の事業には劣ります。新しい事をやるより、今の事業を拡大したほうが良いとの結論です。

7月は弊社の決算期なのですが、来季からは新メンバーも加わりますし、一気に事業拡大を図って行こうと準備しております。

今後ともよろしくお願いいたします。

ゴールデンウイーク休業のお知らせ

平素は格別のご高配を賜り、誠にありがとうございます。

ゴールデンウィークの休業期間について、以下お知らせ致します。
ご不便をおかけいたしますが、何卒ご了承いただきますようお願い申し上げます。

 

【休業期間】

2019年4月27日(土)~2019年5月6日(月)

今年の賃貸入居シーズンは好調!

賃貸経営

賃貸入居シーズンもいよいよ大詰めとなってまいりました。ことしの賃貸市況は好調みたいですね。弊社でも空室がほとんど埋まってしまい入居率99%とかになってるんじゃないでしょうか。

賃料も下げるどころか、隙あらばアゲが弊社のスタイルです(笑

客付けに協力して頂いている各社も物件が無くて決められないと嬉しい悲鳴がでています。勿論、世に空室は沢山ありますが、ちょっと良い物件を探すとなると決まってしまっている場合が多いようです。

例年ではにーくはあるけれども、同時に出てくる解約に押されて、空室率というのは減らないのですが、今年は解約にも負けずに速攻で申込となっています。

大家業としても管理業としても、満室経営は気持ちいいですね。不動産投資が閉塞感で一杯になっている中、既に保有している大家さんにとってはありがたいシーズンとなりそうです。

はた迷惑な話です

2月も後半となっておりますが、依然として融資環境に変化はございません。年度末に期待されている投げ売り物件も今のところ見かけません。購入ストップしているお客様も多数いらっしゃるかと思います。

弊社でもかつての1棟収益はお休みして、ちょっと違った物件を購入しています。今週も1件契約します。賃貸入居のトップシーズンですが売買のほうも動きが盛んになってきているみたいです。

不動産投資がある意味ブームになってしまったのは必然と思っていましたが、その中で不正を働き利益を貪りまくった者が事件となっています。スルガ銀行、かぼちゃの馬車、タテル、レオパレス、その他の数々の業者達が不正発覚となっています。

バブル

ほんと迷惑な話です。幸い弊社はそれらの業者と一切取引したことありませんので関係ないのですが、そのせいで全ての金融機関が融資を引き締めてしまいました。昔のように不動産投資する人自体が稀で、融資を受けるにはそれなりのノウハウが必要だった頃の方がましですね。

逆に現在の状況は、個人には不動産投資の融資は出せませんよと、一括りにされてしまうし、求められる与信もかなり高くなっています。不動産で資産形成をお望みのお客様が沢山お待ちになっておりますが、スタートすら出来ない状況に申し訳ない気持ちです。

更に言うと、ちょっと前のイケイケ状態では誰でも始める事ができたし、だからこそ不正を働き無知な一般人をハメ込む業者が台頭するという流れになってしまったと考えます。簡単には出来ないからこそ価値があると考え、今後の取組に生かしていこうと思います。

お蔭様で色々なビジネスを検討し、テストするいい機会を頂きました。収益物件についても考えが深まったと思っています。お客様にも紹介できる取組が出来そうなので、休んでいる訳にも行きません。ここからダッシュで頑張ります!

注意喚起!インフルエンザ

成人式や受験のシーズンとなって参りましたが、我々不動産業では入居募集や住み替えのトップシーズンです。

毎年恒例のようになっておりますが、この季節はインフルエンザが流行します。今年も各県で流行中との報告がでておりますが、弊社の社員もインフルエンザに掛かってしまいました。もう近くで流行しておりますので、くれぐれもお気を付けください。

どんなに大流行しても全員がなるわけではありません。潜伏期間を含めて1週間位は失う事になるでしょうから、念には念の予防で行きましょう。自分自身にも言い聞かせております。

年末年始休業のお知らせ

誠に勝手ながら、平成30年12月27日(木曜日)から平成31年1月6日(日曜日)まで休業とさせて頂きます。

ご連絡はEメールにて受け付けております。緊急の場合は休業期間中でも対応致します。

こちらのEメールアドレスよりご連絡下さい⇒ info@hanabldg.jp

宜しくお願い致します。

スマートオーナーチェンジ始めました♪

詳細はこちら⇒ https://smart-ownerchange.com/

この度、賃貸中分譲マンションの査定サイト「スマートオーナーチェンジ」を立ち上げました。賃貸中の分譲マンション売却に特化したサイトです。

投資としてマイホームを賃貸に出した場合、投資の完了としての売却、急な用入りの場合の売却等々、売却がしずらいことで出口戦略が描きにくい状況になっています。その為、ご自分が住まなくなっても賃貸に出す事を躊躇してしまい、空室のままにしている方もいるくらいです。

また、一般の住宅を中心に取り扱っている不動産業社も、実のところ賃貸中の分譲マンションは売りにくい為に積極的に取り扱っておりません。

そこで、収益物件を得意とする弊社であれば分譲マンションの流動化・活性化に貢献できると考え、専用サイトを立ち上げた次第です。

賃貸中の分譲マンション売却でお悩みの方、是非ご一読下さい!

スマートオーナーチェンジ⇒ https://smart-ownerchange.com/