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カテゴリー別アーカイブ: 不動産新着情報

新規物件、続々来てます!

8月もついに終わりですね。

暑い日はまだまだ続くのでしょうが、台風や雨の日などは気温が下がったり寒暖差がキツくなってきますので、体調管理にはお気を付けください。

さて、来月は9月ですので金融機関の半期の締めにあたります。既に多数の案件が持ち込まれていると銀行担当から聞いています。弊社にも面白い物件が多数持込まれているのですが、どれも公開出来ません。ルートの関係で仲介すら出来ない物件も多数ございます。

今まで出なかったようなエリアからも、ギリギリ買えそうな設定で物件が出てきています。フルローンが当たり前となっている現在の融資状況も、いつまで続くか分りません。頭金等の多額の自己資金を必要としない投資の優位性を考えると「買い」ですよね。勿論、買えれば何でもいい訳ではありませんが。過去のフルローンがレアだった頃を思い出す必要があるかなと。

投入した自己資金を回収するまでの時間、投入した自己資金に対するリターンを考えると、投資のスピードがまるで違います。5年掛けて理想の1棟を購入するより、普通の物件を複数購入して5年保有する方が断然効率が良いですから。何より有限なのは時間です。お金はどうにかなっても時間はどうにもなりません。利益を上げるには時間も必要です。購入するのに自己資金1割必要となってしまったら、一気に相場は崩れます。現在は完全な売り手市場ですが、あっさり逆転することでしょう。

そう自分に言い聞かせて買い向かっている次第です(笑

夏季休暇のお知らせ

いつもお世話になっております。

誠に勝手ながら、8月11日から8月15日まで、夏季休暇とさせて頂きます。

ご不便をおかけいたしますが、何とぞご理解、ご了承くださいますよう宜しくお願い申し上げます。

緊急の場合は、常時お電話はつながります。

よろしくお願い致します。

暑い夏、熱い夏!

非常に暑い日が続きますが、皆様いかがお過ごしでしょうか。

弊社では、リフォーム祭りも続いておりますが、売買も好調です。

本日も決済がございましたが、お盆を挟んで3件の決済がございます。

夏季休暇やら何やらありまして、実働は限られておりますので濃い日程となっております。

私が子供の頃は、確か31℃とか32℃位のものだったように記憶しておりますが、今の夏は平気で36度とか言ってますね。それでも何か活動的になる夏は好きですね。

金融市場もいよいよ怪しくなってきておりますので、最後の買場になるかもとの思いもあり、現在2棟買増し取組中です。物件情報も基本は低い利回りですが、今後を察しているのか売却に踏み切るところもちらほら出ております。相変わらず非公開の案件が多いので、ご希望の方はお問合せ下さい。

いよいよ夏休み!

梅雨空が続きますが、明日からの連休でいよいよ夏休みに突入ですね。

大人になっても夏休みとなると、なんだかそわそわします。

また、弊社では今月が決算月ですので、この夏が楽しくなるか厳しくなるかは1年間の成績次第となります。

勿論楽しい夏になりそうです!

今期もあと2週間ですが、まだ新規契約決済が2件あります。購入物件も1件あります。

夏を満喫しながらもキッチリ仕事しようと思います。

収益物件だけではございません!

外観

弊社は収益物件をメインとしておりますが、一般の居住用物件や賃貸募集も行っております。

今回は南区大谷口の一戸建てのご紹介です。

なんと6SLDK、中庭・カースペース2台分付です!

建物の手入れもされており、室内も綺麗にお使いです。

2世帯としても十分な部屋数がございます。

価格は3180万円。

諸経費やリフォーム費用などご相談下さい。特別なアレンジをご提案します。

不動産投資市況は引続き好調!?

3月の年度末も過ぎ、落着いてきたところでしたがここに来てまた慌ただしくなってきました。

今週に入って6件の売却依頼を頂きました。

平成築RC1棟マンションからアパート、戸建、区分マンション3件というバラエティーに富んだ内容です。大至急紹介メールやHP等でご紹介して参ります。例によってインターネット非公開という物件もございますので物件をお探しのお客様はお問合せ下さい。

弊社でも購入予定案件も複数あり、ゴールデンウィーク明けに決済2件も控えております。GWはゴルフ、釣り、潮干狩り、家族サービスetc。さて大変だとなっています(笑

波なんですかね、やっていることは変わらないのですが。ただ、成約数に対して売却物件の入ってくる数が上回っている状況が続いています。業界全体の事はわかりませんが、弊社ではこのような状況がここ数カ月続いています。

考えられるのは

①株式市場の乱高下から不動産市況もそろそろ崩れるのではないかという予想から、売却を検討している方が増えた。

②高騰している物件価格が、融資基準を超えてきており、在庫として積み上がっている。買手がいないのではなく、買えない価格になっている。

③弊社に売却を依頼して下さるお客様が増えただけ(笑

GWは、入ってきては売れていくという状況とは明らかに違ってきた現状を調べてみます。

 

熊本大地震 お悔み申し上げます。

現在約9万人が被災されている状況です。被害にあわれた方、お悔み申し上げます。

日本は非常に地震の多い国で、不動産に投資する者にとってはリスク要因でもあります。

気になるのは、中央構造線という日本一大きな断層系の端っこで起きており、震源が東へ移動しているという事です。余震が未だかつてない規模・頻度で起きているということで調べてみると非常に心配になりました。地震保険に入っているから大丈夫ということでは済まされない事態になっているなと考える次第です。

また、中央構造線上付近には原発もあるのです。どういう基準で原発を誘致しているのか甚だ疑問です。

地震に限らず、直近の日本には様々なリスク要因が燻っていて、かなり危険を感じます。気を引き締めていかねばなりません。不動産投資と同じで知らない事がリスクという側面も多分にあるかと思います。インターネットがあるこの時代、情報は入手できます。自ら情報を取りに行くという事が、今の時代は必要なのだと考える次第です。

他人事ではありません、微力でも自分に出来る事で、被災地を支援したいと思います。

 

春ですね!

最近暖かくなってきましたが、私は急に体調を崩してしまいました。

体の節々が痛くて、寝ていてもじっとしていられない感じ、熱が出る時のアレです。

ところが1日寝ていたのですが、熱出ません。喉が変ですので風邪かと思ったのですが、

今日から急に花粉症の症状がひどく良く分かりません(笑

季節の変わり目です、皆様も体調にはお気を付け下さい。

確定申告はお済ですか?

相変わらずバタバタして更新ができませんでした。

3月って不動産業界にとってはトップシーズンですね。多くの企業にとって決算期でありますし、個人でも確定申告の締め切りありますね。重なり過ぎじゃないでしょうか、弊社の決算期は3月ではないのでまだ助かりますが、これで会社の決算をやるかと思ったらドン引きですね(笑

多くの上場企業などは3月決算ですが、法人の申告は決算後2ヶ月です。ですので5月まで猶予があります。という事は1月決算の会社は3月中に申告です。大変ですね。

今年は物件購入の兼合いもあって早めに確定申告をしてきました!

がしかし、納税額にドン引きです(笑

私個人でも不動産をたくさん持っていますが、アパートを1棟売りました。譲渡所得って所得税とは分離課税ですのでどうにもなりません。分っていましたが、いざ支払うかと思うと引きますね。

不動産やってると税金ばっかり払っている感じがします。固定資産税、都市計画税、不動産取得税、事業税、譲渡税、登録免許税、印紙税、消費税、所得税、市県民税 どんだけ~!

新規物件が続々登場!

先日、ご紹介しました1棟アパートたくさんのお申込みありがとうございました。

瞬殺って言うんですかね、1日で買主様が決まってしまいました。

その買主様は、良く分っておりました、買付の競合がありスピードが要る事を。

ご紹介の次の日、現地から買付入れて来ました。

メールで買付証明書をセットしておき、現地確認してOKだったら送信するということもできますよね。何度か非常に悔しい思いをして物件を買い損ねてきた経験ですと仰っていました。

さて、HP更新もしておりますが、相変わらずウェブ上に一切のせるなとの売主様からの指令が多いので、掲載できない物件が多々ございます。

さらに物件ルートからむやみにメール配信等も禁止している物件もございます。いい物件がおおいです。ご興味のある方はその旨仰ってください。

CA(秘密保持誓約書)を頂かないとご紹介出来ないので、お手数ですがよろしくお願い致します。