オフィシャルブログ | ハナビル株式会社 浦和 不動産売却 土地の有効活用

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トップシーズンの所感

トップシーズンまっただ中で、まだ感想を言うには早いですが、感じたことがあります。

おかげ様で、先週は分譲マンション売買契約、今週は1棟アパート売買契約。事業用地売買依頼2件。また新規戸建を専任媒介頂きましたので近々公開します。その他、新規売却・購入相談多数と目まぐるしく動いております。バブル?と頭を過ぎります。

が、しかし。賃貸入居募集の決まり方は例年と変わりません。ちょっと前に価格帯の低い物件(居住用)ばかり売れるとあちこちで言っていましたが、今その声は聞こえなくなりました。

只今の感想は、特定の方のみが動いているようです。その特定の方が結構いらっしゃるというのが私の率直な感想です。

収益物件をやっていると顕著ですが融資テーブルに乗る物件が枯渇しており、フルローンに対応する物件が市場から消えています。利回りの平均が明らかに落ちています。銀行融資が積極的だと感じるようになってからあっという間にこの状態です。

いつまでこの状態が続くのかは分りません。これでは買える人が居なくなり(つまり売れなくなり)、いつか来た道、歴史は繰り返す、となってしまうのでしょうか。それならそれで仕方ありません、景気変動は避けられませんから。

私的に違うのは、市場の動きを肌で感じる様になってきたような気がします。不動産って市場の変動に物凄く影響を受けますよね。この大きなうねりを上手に乗り越えて行く必要があります。過去から学び、先手を打ちたいところです。ITバブルやファンドバブルなどありましたが、そのサイクルがどんどん短くなっている気がします。

無事交換できました。

先日現調させていただいた洗面器(輸入品)のシャワー水栓交換、本日無事完了しました!

取り付け前はうまく納まるか緊張しましたが、既設の取付穴にもピッタリ納まりシャワーヘッドの出し

入れも支障なく、オーナー様にも喜んでいただきました。

普段の生活なの中で不便に感じていることなどございましたら、ご相談ください。

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網戸張替のご依頼がありました。

既存のお客様より、網戸張替えのご依頼がありました。いつもご指名いただきまして誠にありがとうございます。網戸

お引越しおめでとうございます。

上尾市原市駅近くに美味しいお饅頭屋さんが新規オープンにむけて準備の最中です。

先月店舗駐車場の舗装工事とご自宅内装のお仕事も着々と進み、本日作業無事終了しました。

昨日引越しを終えたばかりなのに色々とお気遣いをいただきありがとうございました。

18日オープンの日には、ご挨拶にお伺いします!IMG_2179_R

本日もお申込み頂きました。

皆様、連日お問合せ、ご相談ありがとうございます。

お陰様で本日もお申込み頂きました。

お待ちになって頂いているお客様には、新規物件をご紹介できなくて申し訳ございません。

お預かりになっている物件と、お客様が持込む物件と、弊社購入物件とでパンパンです(汗。

お陰様で、お預かりしている物件が好調にお申込みを頂いておりますので、早急に新規物件に取り掛かりたいと思います。

弊社でも新しい取組を検討中ですので、具体化しましたらご紹介したいと思います。ちょっと時間がかかってしまうかもしれませんが、よろしくお願い致します。

シーズン真っ盛り!

1年中で最も不動産の動くシーズンも真っ盛りです。

お問合せ・お申込みが飛び交っています。

やっとこホームページにアップした途端、お申込み頂き、嬉しい悲鳴です。

シーズンですからレスポンス良く行かないとですね。

次の販売物件も控えておりますので、ご期待下さい。

輸入品の洗面器に。

IMG_2035_R分譲マンションのオーナー様より、「洗面器の水栓を伸縮式のシャワー水栓に交換したい。」とお問い合わせがあり、現調させていただくと

目の前におしゃれな洗面器。 詳細をお伺いしましたら、輸入品の洗面器(しかもデザイナーの作品)

「シャワーホース付きの水栓にどうしても交換したい」とのご要望を実現するため、これから探しに行ってきます!

 

 

分譲マンション内装リフォーム完了しました。不動産再生

先週、降雪もありましたが分譲マンションの内装リフォームが完了しました。

天井・壁の内装張替を行い、ルームクリーニング・床ワックスを塗ってキレイに仕上げました。

 

ある意味非公開物件。

IMG_0421只今売却をご相談頂いているお客様で、ご主人が建物内で亡くなられた戸建て(平成19年築)を売却したいという案件がございます。

建物は築8年でまだまだ綺麗です。収益物件として賃貸にしたらどうでしょうか?事業用と割り切り、安く貸すけど、それより安く買えれば、お得かなと。

経年と共に、物件本来の価値を取り戻していき、やがては高利回り物件になるのではないかと。

普段、投資は数字で割り切って考えなければならないと言っているくせに、私にも心理的ブレーキがかかり買えません(汗。

売主様は、子供の養育費にしたいとの思いです。どなたか、真のプロの方おりませんでしょうか?

非公開物件 棟売りアパート

JR蓮田駅徒歩15分 土地面積125.8坪

詳細はお問合せください。