オフィシャルブログ | ハナビル株式会社 浦和 不動産売却 土地の有効活用

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お風呂のリフォームを検討してみてはいかがですか。

昨年、分譲マンションのオーナー様よりユニットバスのリフォームのご相談をいただきました。

リフォームをご決断になったポイントは

お風呂に入る際の「ヒヤッ」と感じる足元や浴槽の冷気 と 隣接するお部屋への音の問題でした。

昔のユニットバスには断熱構造の製品が少なく、お風呂に入るのに鳥肌が立つ経験をされた方も多いかもしれません。最近の製品は床や浴槽に断熱材が施され冷気をシャットアウトしてくれます。また物を落としたときの衝撃を吸収してくれるので音が響きにくくなってます。音の問題については既存のユニットバス解体後洋室との境の壁に遮音対策を行う予定です。

日本人はお風呂が大好きです。

一日の終わりにお風呂で体を温めて、湯船でほっこり一息つく時間を大切にされている方も大勢いらっしゃるのではないでしょうか。快適なバスタイムをご検討の皆様ご連絡をお待ちしております。

ちなみに…

リフォーム工事は8月の予定です。

(お客様のご予定にあわせて工事日程を段取りします!)

 

ユニットバス

 

 

 

引戸の開け閉めの際、重く感じたら…

引戸の開け閉めの際、「最近重くなった」「何か引っかかる感じがする」などストレスを感じたら、戸車の交換のサインかもしれません。

昨日お邪魔させていただいたご自宅の引戸は戸車の回転が悪く(車のウレタンが減っていたり)部品交換させていただきました。当初戸車自体に車部分の高さ調整機能があるので調整で検討もしましたが、十数年も使用してきたので新しいものに交換をご選択されました。

長年使用してきた建具も、どこかに傷みが生じて建て付けが悪くなります。何かお気づきの点などございましたらご連絡ください。現地調査から調整・交換など対応させていただきます。

ご連絡お待ちしております。

IMG_2758 (建て付けが悪くなって隙間が空いている)

IMG_2760 戸車交換完了

レンジフード・浴室シャワー水栓の交換完了しました。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

IMG_2614_R  既存のレンジフードです。

IMG_2733_R  新しいレンジフードに交換完了です。

さいたま市桜区南元宿 分譲マンションのレンジフード交換工事を行いました。既存の製品に比べてお掃除やお手入れが簡単な製品です。この製品は昨年末で生産中止となりましたが、新型はブーツ部分が約3cm薄くなったスリムタイプになります。更にスタイリッシュな製品になりますね。

IMG_2738_R 新しい浴室のシャワー水栓です。

温度調整が簡単なサーモスタッド付きです。

作業終了後、浴室の換気扇のお見積依頼もいただきました。うれしいお話です。

お見積頑張らさせていただきます!

 

 

 

 

 

 

本日のお申込み!

外観2

 

弊社非公開物件、お申込みが合意に達しました。2週間で決済します。

新規物件も次々に入ってきていますのでご紹介できれば良いのですが、紹介する間もなく通り過ぎて行った物件が3件・・・。

収益物件を取得したいのであれば、事前コンタクトが必須だと思います。本当に色々あって、急に物件に問い合わせてきて購入する方は滅多におりません。私は急に来て即買いしますが・・・。

 

雨樋の清掃のご依頼

 

屋根_R

以前から2階テラス屋根の雨樋から水が垂れるのを気にされていて、弊社のメニューチラシをご覧になり現地調査のご依頼をいただきました。

現地を確認したところ雨樋の掃除口に土などの堆積が見受けられました。

オーナー様にご説明をして樋の清掃を行い作業完了。

オーナー様はご自身で確かめようとされていましたが高所のため確認を我慢しておられました。

気になっていて我慢されている事などございましたらハナビルにご連絡ください。

不具合の原因など調査させていただきます。掃除口_R

★新規物件★(非公開)

お客様のご希望でネット公開できませんが、当HPのみ触りだけご紹介させて頂けることになりました。残念ながら写真はダメです。

皆様の大好物です。RC造3Fの1LDK×12戸です。土地は100坪以上、駅徒歩5分。

詳細は掲載出来ませんが、フルローンスキームございます。

ご興味のある方は、お問合せ下さい。

レンジフード交換・お風呂シャワー水栓交換のご依頼いただきました。

IMG_2614_R

18年のもの間頑張って吸い続けてきたレンジフード。

異音が出始め為、交換を検討していたところハナビルのメニューチラシをご覧になりお声をかけていただきました。ありがとうございます。

メニューチラシの他にも対応させていただきます。

是非ご連絡ください。お待ちしております。

 

 

 

ご不便なことなどご相談ください

今日いつもご指名くださるお客様から「網戸の隙間を解消したい」とご連絡いただきお邪魔させていただきました。(いつもありがとうございます。)

既製の隙間テープで作業終了し、終了のご挨拶の際「台所の引戸が調子悪いからみてくれる」と追加のご依頼をいただき調査開始。

造り作け収納の引戸の開閉に違和感があり外してみたところ戸車が傷んでいたのですぐに建材屋さんで戸車調達、交換完了。

ご依頼の作業以外にも気になる点やご不便に感じることなどございましたらご相談いただければ対応させていただきます。

ご相談などお待ちしております。IMG_2550

●新規物件●戸建貸家

外観3 (1)

坂戸市の戸建貸家 480万円 想定利回り15%

《ポイント》

よくある戸建貸家(土地面積20坪)ではありません!戸建貸家は出口戦略が厳しい物件が多いですが、本物件は、土地面積43坪、平屋建て、間口は公道に約11m接道です。

閑静な住宅街にあり、出口は一戸建て用地で決まり!

また、平屋建てですので維持メンテナンスが楽で、解体費用も安いです。

現況、入居募集の為リフォームされており建物は十分使用できます。

詳しくはお問合せください。

トップシーズンの所感

トップシーズンまっただ中で、まだ感想を言うには早いですが、感じたことがあります。

おかげ様で、先週は分譲マンション売買契約、今週は1棟アパート売買契約。事業用地売買依頼2件。また新規戸建を専任媒介頂きましたので近々公開します。その他、新規売却・購入相談多数と目まぐるしく動いております。バブル?と頭を過ぎります。

が、しかし。賃貸入居募集の決まり方は例年と変わりません。ちょっと前に価格帯の低い物件(居住用)ばかり売れるとあちこちで言っていましたが、今その声は聞こえなくなりました。

只今の感想は、特定の方のみが動いているようです。その特定の方が結構いらっしゃるというのが私の率直な感想です。

収益物件をやっていると顕著ですが融資テーブルに乗る物件が枯渇しており、フルローンに対応する物件が市場から消えています。利回りの平均が明らかに落ちています。銀行融資が積極的だと感じるようになってからあっという間にこの状態です。

いつまでこの状態が続くのかは分りません。これでは買える人が居なくなり(つまり売れなくなり)、いつか来た道、歴史は繰り返す、となってしまうのでしょうか。それならそれで仕方ありません、景気変動は避けられませんから。

私的に違うのは、市場の動きを肌で感じる様になってきたような気がします。不動産って市場の変動に物凄く影響を受けますよね。この大きなうねりを上手に乗り越えて行く必要があります。過去から学び、先手を打ちたいところです。ITバブルやファンドバブルなどありましたが、そのサイクルがどんどん短くなっている気がします。