オフィシャルブログ | ハナビル株式会社 浦和 不動産売却 土地の有効活用

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誠に勝手ながら5月3日から5月7日までGW休業とさせて頂きます。

新年度に入ったと思たら、あっという間にゴールデンウィークですね。

弊社では、誠に勝手ながら5月3日~5月7日までゴールデンウィーク休暇とさせて頂きます。何卒、宜しくお願い致します。

只今施工中である管理物件の改修工事、自社区分マンションフルリフォームが大詰めを迎えております。

また、新築収益物件計画も進行中です。

最近、物件価格の高騰からか、新築賃貸住宅の話をよく耳にするのですが、なんとなくネガティブな空気が付きまといます。金融庁も新規賃貸住宅に対する融資が増えすぎているので融資基準を厳格化するお達しを地銀等にしているようです。業者に関しても、中古物件が高すぎて売れないので新築をやっているところが多い様です。

中古物件が盛んに取引されても、物件数が増える訳では無いので需給バランスを崩す事はありません。また、融資に関しても既存の借入に上乗せ分の融資金額が増える程度です。人口が減る事が確実となってから、また新築ブームがくるとは思いませんでした。

不動産投資という観点からみてどうなのか。紙面上は成立つし、私の購入基準もクリアする。しかし、高い金額(利回りも低い)で購入しても超長期の返済故に成立つというのがどうしても引っかかる。つまり事業性が低い。但し、良い所もたくさんあります。

そこで埼玉新都心徒歩3分という入居不安も無いような強力なエリアで、2億円以上の予算でテストする事にしました。申し分無いエリア・プランの新築を保有する事で実際の経営状況も身を持って判ります。

さて、良いのか悪いのか、つまり儲かるのか儲からないのか。儲かると踏んだので踏み切る事にした訳ですが。この心の引っかかりを取らないと、お客様に自信を持ってお答え出来ない感じがありましてトライするに至りました。弊社が信頼頂ける一番のポイントは、自らが不動産投資をしているという点にあると思っていますので、今回もその姿勢で挑みます。

年度末の3月もあと1週間!

一つの区切りである3月末、新入社員も新入学生も勿論ですが、多くの会社の決算期でもあります。弊社の決算期は違いますが、多くの上場企業、特に金融機関の決算期が私たちの仕事には影響大ですね。

ここに来て契約・決済が立込んできておりますが、よく見てみると成約している物件の設定は変わっていません。このところ収益物件の利回りは高止まりしていますが、結局その値段では売れていません。都内や極一部の方々には売れていっていると聞いておりますし、仕入れている業者も知っていますが、身近なところでは変化ありません。

物件が無いのでしょうがないとの意見もございますが、いつの時代も物件無いですし、あるとこにはあります。流れに沿う事も重要ですが、流されない事も重要ですね。

昨日も自社購入物件の決済が無事完了し、今月はあと1件自社購入物件の決済がございます。新規の買付も入ってきていますし、残ってしまった空室もなんとか決めないといけません。リフォーム工事、改修工事も着工ラッシュですし、微妙に慌ただしい春になりそうです。

3月15日確定申告、「ふるさと納税」しました~

本日が確定申告の期日となりますが、皆さんお済になりましたでしょうか。

私も何度も申告をしていますが、今年は始めて「ふるさと納税」しました。

以外にも元々確定申告している者には簡単でした。ポイントはやはり来年の納税額がいくらになるかを予想して「ふるさと納税」しなければならないところですね。という事は税金の前払いになります。正確には寄付ですが。

多く払い過ぎるのが嫌なので控えめに「ふるさと納税」しましたが、全然足りませんでした(汗。「ふるさと納税」して貰えるものは非常に多種多様で、私もお米や牛肉、フル―ツ、地ビール等色々頂きました。納税する程特典が増えるという、数少ない制度ですので皆さんにも「ふるさと納税」お勧め致します!

所得税の税率が下がっているなかで、最高税率は上がっている。55%ですよ!どうかしています。住宅ローン減税や「ふるさと納税」もたくさん税金を納めている人程使える特例となっています。こういうものは最大限使った方が良いですね。そして沢山税金を納めたら銀行に行って不動産融資してもらって節税ですね。

所得税や法人税は「良い税金」だそうです。銀行が評価してくれますから。だからジャンジャン払った方がいいそうです。でも融資使わなければ関係無いですよね。この辺がカラクリの一つではないでしょうか。あまりに高い税率にたじろぎながらも、向かって行くと決めている私でした。

★★★オーナーチェンジ★★★売アパート 駅徒歩5分 現況満室!

★★★オーナーチェンジ★★★売アパート

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所在:埼玉県埼玉郡宮代町

交通:東武伊勢崎線 東武動物公園駅 徒歩5分

土地:253.79㎡   建物:鉄骨造2F(1LDK×4戸)158.98㎡

築年月:1995年7月

現況:満室    年間満室想定賃料:2,208,000円

利回り:9.19%

2棟一括シリーズ!

外観3_R外観2_Rレオパレス上大岡第2レオパレス上大岡第3

先日公開致しました横浜市の2棟一括(こちらはバラ売り可能)売アパートに続きまして、今度は春日部市の2棟一括売アパートをアップ致しました。詳細は弊社ホームページでご確認下さい。

年度末に向けて売り物件が増えて来ました。銀行も融資に積極的になりますし、売主様も積極的になります。そまで通らなかった交渉も通る可能性がございますので、ご興味のある方はお気軽にお問合せ下さい。

GUNSN’ROSES 行ってきました!

ガンズ

 

さいたまスーパーアリーナで行われた『GUNSN’ROSES」のライブに行ってきました!

私たちの年代にとってはスーパースターです。オリジナルメンバーで再結成という事で見に行ってきました。

20数年ぶりになりますか、ガンズのメンバーもお年を召されていて、特にボーカルアクセルロースズ・・・。

おやじ感あるアクセルもかっこよかったですが、お腹でちゃうんですねぇ。

私の好きなバンドは他に幾つかあるのですが、脱退した亡くなったりでオリジナルメンバーで見れる機会もわずかな感じです。

仕事と関係ない記事上げてしまいましたが、やっぱ色々行った方が楽しいですよね。仕事以外にも行動していこうかなと考えている今日この頃です。

フローリングの補修もお任せください!

寒さが厳しいく現場作業もつらい時期ですが、ハナビルのリフォームは順調に進んでおります。

ハナビルお得意の高層分譲賃貸マンションのリフォーム工事完了しました。

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バルコニーからの眺望もさすが33階!別所沼公園からさいたま新都心・大宮まで一望できるお部屋です。

退去に伴うクロスの張替、ガスコンロ・エアコン・ウォッシュレット等設備の交換の他、今回一番のメインはフローリングの再生です。

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長年同じ場所に家具を配置させれておりました為、フローリングに家具の跡がくっきり残っておりました。

IMG_4649_R まず既存のワックスの剥離から

IMG_5261_R 専門の補修工にてフローリングの補修・塗装

IMG_5366_R 完成!!

写真だと簡単に見えますが、現場では緻密な作業が行われております。

木目がつぶれてしまった個所は一本一本職人の手によって描かれており、まるで絵を描いているような作業風景です。

賃貸物件をお持ちのオーナー様・ご自宅のリフォームをお考えのオーナー様

フローリングにキズ等で張替をお考えでしたら、一度ご連絡ください。

場合によっては補修でキレイにリニューアルも可能です。6畳くらいの洋室でしたら1日~2日で

仕上げることが可能です。

是非ご連絡ください!

 

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新規6物件をホームページに掲載しました!

HP

新規6物件をホームページに掲載しました!

売地、戸建て、アパート等色々ございます。全て弊社物元でございますので、

諸条件ご相談に乗ります。気になる物件がございましたら、どうぞお気軽にお問合せ下さい。

今年もどうぞよろしくお願い致します。

新年明けまして、明日は早くも成人式ですね。

さて、昨年末から好調の入居募集ですが、いよいよトップシーズンとなって参りました。

この連休も相当動いているようです。

同時に退去の時期でもありますので、上手く入替が出来て入居率をキープ出来ればと思います。

不動産投資関係は、年度末に向かって物件が動く時期ですので、現在取組中の案件や新規案件獲得に頑張ります。物件をお待ちの皆様に何とか供給したいところです。

工事関係は大きい工事の予定がかなり入っています。しっかり良い仕上がりになるよう頑張ります。

今年は、自社再生販売物件に力を入れたいと考えています。今までもぽつぽつとやってきましたが、時間・資金・労力の投入ボリュームを上げてやっていきます!

やりたいことが山の様にあります、充実した1年になりますよう頑張っていきます。どうぞよろしくお願い致します。

バイクガレージ!?実はこの建物の中に・・・。

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◎屋内バイクスペースの募集です!

所在地:新座市北野3-20-12イースタンプラザ北野1F

交通:東武東上線「志木駅」徒歩15分

賃料:10,800円/月額

備考:防犯カメラ、電動シャッター(開閉リモコン個別貸与)、鉄筋コンクリート造の完全屋内駐車スペース。防犯・イタズラ防止・劣化対策に!