オフィシャルブログ | ハナビル株式会社 浦和 不動産売却 土地の有効活用

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ん?潮流に変化?

弊社では自社物件は勿論、お客様からお預かりしている物件も管理しています。

入居募集に関してなのですが、例年11月というのは落込む月で秋の募集シーズン終了という感じになるのですが、只今毎日のようにお申込みが入っています。空室が長期化していたお部屋にもお申込みが入っています。勿論、日々改善を続けておりますがここに来て明らかに反響が上がっています。

何でしょうね、たまたま弊社の物件が決まっているのか、賃貸市場全体が動いているのか分りませんが、入居も決まっておりますが退去も出ていますので、動いている感があります。例年と違う動きになっている場合、1月~3月のトップシーズンも例年と違う動きになることが多いかと思われます。時期が悪いなどと言っていられませんので、ここから年末に向けて更に入居募集が決まるように頑張ります。

11月8日アメリカ大統領選挙!

ちょっと更新に間が出来てしまいました。

ホームページの「不動産投資」等は更新しております。宜しければHPも見てみて下さい。

このところ大分冷え込んで参りましたが、不動産投資の市況は全然冷えません。

利回りが下がったままで、物件がございません。皆さん、売り物件ありませんか?

各銀行の融資姿勢に変化がみられる(つまり引き締めに入っている)との話もちらほら聞こえてきましたが、私の感覚では変化ございません。

そうそう、例えばタイトルのアメリカ大統領選挙でトランプが・・・等、サプライズで市況は一気に変わるかもしれません。当面、世界情勢は要チェックですね。

仮に市況が変わり物件価格が下落に転じても、投資姿勢に変化はありません。あのリーマンショックの前から不動産投資をしていますが、その前も後も買い続けています。賃料収入に変化もありませんでした。唯一違ったのは、当時は今の様にフルローンが出なかったという事です。ですが、当時からフルローンで物件を買っている方は沢山おりました。

その様な人達になれていれば大チャンスとなりますね。

 

新規物件、続々来てます!

8月もついに終わりですね。

暑い日はまだまだ続くのでしょうが、台風や雨の日などは気温が下がったり寒暖差がキツくなってきますので、体調管理にはお気を付けください。

さて、来月は9月ですので金融機関の半期の締めにあたります。既に多数の案件が持ち込まれていると銀行担当から聞いています。弊社にも面白い物件が多数持込まれているのですが、どれも公開出来ません。ルートの関係で仲介すら出来ない物件も多数ございます。

今まで出なかったようなエリアからも、ギリギリ買えそうな設定で物件が出てきています。フルローンが当たり前となっている現在の融資状況も、いつまで続くか分りません。頭金等の多額の自己資金を必要としない投資の優位性を考えると「買い」ですよね。勿論、買えれば何でもいい訳ではありませんが。過去のフルローンがレアだった頃を思い出す必要があるかなと。

投入した自己資金を回収するまでの時間、投入した自己資金に対するリターンを考えると、投資のスピードがまるで違います。5年掛けて理想の1棟を購入するより、普通の物件を複数購入して5年保有する方が断然効率が良いですから。何より有限なのは時間です。お金はどうにかなっても時間はどうにもなりません。利益を上げるには時間も必要です。購入するのに自己資金1割必要となってしまったら、一気に相場は崩れます。現在は完全な売り手市場ですが、あっさり逆転することでしょう。

そう自分に言い聞かせて買い向かっている次第です(笑

夏季休暇のお知らせ

いつもお世話になっております。

誠に勝手ながら、8月11日から8月15日まで、夏季休暇とさせて頂きます。

ご不便をおかけいたしますが、何とぞご理解、ご了承くださいますよう宜しくお願い申し上げます。

緊急の場合は、常時お電話はつながります。

よろしくお願い致します。

暑い夏、熱い夏!

非常に暑い日が続きますが、皆様いかがお過ごしでしょうか。

弊社では、リフォーム祭りも続いておりますが、売買も好調です。

本日も決済がございましたが、お盆を挟んで3件の決済がございます。

夏季休暇やら何やらありまして、実働は限られておりますので濃い日程となっております。

私が子供の頃は、確か31℃とか32℃位のものだったように記憶しておりますが、今の夏は平気で36度とか言ってますね。それでも何か活動的になる夏は好きですね。

金融市場もいよいよ怪しくなってきておりますので、最後の買場になるかもとの思いもあり、現在2棟買増し取組中です。物件情報も基本は低い利回りですが、今後を察しているのか売却に踏み切るところもちらほら出ております。相変わらず非公開の案件が多いので、ご希望の方はお問合せ下さい。

ハナビルリフォーム祭りinSummer

ハナビルは、夏が兎にも角にも大好きです。チューブもサザンも大好きです。

毎年、梅雨が明けるころからリフォーム工事の案件を多く頂きます。

今年もお祭り騒ぎの予感が…というより始まってました!リフォーム祭り!!

内装リフォームから階段塗装工事etc                                                                                                    屋内外問わずリフォーム工事盛り沢山です。随時更新予定ですので、皆さま完成まで少々お待ちくださいね。

 

 

明日から分譲マンションの内装リフォームが着工です。

今は

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写真のような状況ですが、ピカピカに仕上げる予定です。

お盆前には完成する予定ですので皆さま期待してお待ちください!

RIDE ON    SUMMER  !

 

いよいよ夏休み!

梅雨空が続きますが、明日からの連休でいよいよ夏休みに突入ですね。

大人になっても夏休みとなると、なんだかそわそわします。

また、弊社では今月が決算月ですので、この夏が楽しくなるか厳しくなるかは1年間の成績次第となります。

勿論楽しい夏になりそうです!

今期もあと2週間ですが、まだ新規契約決済が2件あります。購入物件も1件あります。

夏を満喫しながらもキッチリ仕事しようと思います。

お部屋の原状回復もお任せください!

 

 

昨年、内装リフォーム工事をさせて頂いたお客様のご紹介で、分譲賃貸マンションの原状回復リフォームを行いました。

ご入居されていた方が大事にお住まいになられていましたので、クロスの部分張替や水廻りのコーキングの打ち直し、浴室鏡の交換など部分的な補修などが今回のリフォーム内容です。

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退去の確認の際、何でこんなところにキズがってこともありますよね。

同じ柄のクロスがあれば部分的に補修しても目立たなくなります。

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どうしても汚れてしまうキッチンの背壁。カベのみ張り替えています。

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浴室の鏡も水垢などで古びた感が出てしまいます。

新品に交換。

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キッチン流し台のコーキングも汚れがちです。新規にコーキングを打ち直しました。

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浄水器のカートリッジも交換しました。

IMG_1125_R  クリーニング完了!

次にご入居される方も決まっておられますので、最速の工事となりましたが安心してください。準備万端です!

ハナビル自身も大家を営んでおりますので、退去の際の原状回復工事は得意でございます。

賃貸物件をお持ちのオーナー様是非ご連絡ください。

お待ちしております。

空き家などでお困りの方、賃貸で貸してみませんか

先日、今までお住まいだった1戸建ての住宅を賃貸に貸し出す為、入居募集にむけリフォームをしております。

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賃貸に出すにあたり、リフォーム内容をオーナー様と御打合せの上、壁紙の張替・和室木部の塗装・畳の表替え・一部設備機器の取替を決定しました。

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和室の木部は、日焼けや汚れが目立っていたため、塗装にてリニューアル。

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トイレはウォッシュレット交換、もともと洗面化粧台が設置されていた場所に配管が残っていたので新規に洗面化粧台を設置。お湯の配管がなったので給湯器より配管を延長して、お湯が出るようにしました。

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1階 LDKもクロス張替・クリーニングによってリニューアル完了!

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今回の物件は3階建てで周りは低層住宅なので、陽当り良好・眺望もなかなかの物です!

お子様に住んでもらう予定だったのに急に海外出張で長期にわたり空き家になる予定になってしまったなど色々なご事情でお悩みの方、是非ハナビルにご相談ください!

賃貸や今流行りの民泊など、空き家のご利用方法をご提案させて頂きます。

オシャレな事務所になりました!

ご無沙汰しておりますましたが…リフォーム案件も着々と進んでおりました。

先月、事務所の内装工事が完了し、オシャレな事務所ができましたのでご覧ください。IMG_0120_R

現況、事務所内に間仕切がなくオープンな空間でしたが、事務室・応接室・玄関ホールのスペースに区切る為、間仕切を新設しました。

IMG_0181_R 間仕切壁は軽鉄下地と石膏ボードで施工。

IMG_0530_R 玄関ホール

サッシ額縁・枠材はシルバーの塗装で仕上げシャープなデザインとなってます。

IMG_0539_R 玄関ホール 床

量産品のタイルカーペットですが、濃い色で縁取り、一層グラデーションのデザインが際立つ仕上がりになりました。

IMG_0552_R 応接室

壁一面に統一感を出すため、壁と同じクロスを扉にも張りました。

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今回お客様のご要望を上手に反映できた仕上がりとなったと勝手に自負しておりますがお客様にも大変喜んで頂きました。法人様の事務所ですので、特に玄関ホールは法人様の顔になるようなデザインになっております。

ハナビルでは、マンション・アパートのリフォームだけでなく事務所・店舗などの内装も取り扱っております。新規にオフィスや・お店の内装をお考えの方はもちろんのこと、レイアウトを変更したい・エアコンの冷房がきかない(夏までもうすぐですよ)・セキュリティーを強化したい・床や壁のデザインをキレイにしたいなど様々なご要望にお応えしますので、ぜひご連絡ください。

お待ちしております!