オフィシャルブログ | ハナビル株式会社 浦和 不動産売却 土地の有効活用

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収益物件だけではございません!

外観

弊社は収益物件をメインとしておりますが、一般の居住用物件や賃貸募集も行っております。

今回は南区大谷口の一戸建てのご紹介です。

なんと6SLDK、中庭・カースペース2台分付です!

建物の手入れもされており、室内も綺麗にお使いです。

2世帯としても十分な部屋数がございます。

価格は3180万円。

諸経費やリフォーム費用などご相談下さい。特別なアレンジをご提案します。

不動産投資市況は引続き好調!?

3月の年度末も過ぎ、落着いてきたところでしたがここに来てまた慌ただしくなってきました。

今週に入って6件の売却依頼を頂きました。

平成築RC1棟マンションからアパート、戸建、区分マンション3件というバラエティーに富んだ内容です。大至急紹介メールやHP等でご紹介して参ります。例によってインターネット非公開という物件もございますので物件をお探しのお客様はお問合せ下さい。

弊社でも購入予定案件も複数あり、ゴールデンウィーク明けに決済2件も控えております。GWはゴルフ、釣り、潮干狩り、家族サービスetc。さて大変だとなっています(笑

波なんですかね、やっていることは変わらないのですが。ただ、成約数に対して売却物件の入ってくる数が上回っている状況が続いています。業界全体の事はわかりませんが、弊社ではこのような状況がここ数カ月続いています。

考えられるのは

①株式市場の乱高下から不動産市況もそろそろ崩れるのではないかという予想から、売却を検討している方が増えた。

②高騰している物件価格が、融資基準を超えてきており、在庫として積み上がっている。買手がいないのではなく、買えない価格になっている。

③弊社に売却を依頼して下さるお客様が増えただけ(笑

GWは、入ってきては売れていくという状況とは明らかに違ってきた現状を調べてみます。

 

熊本大地震 お悔み申し上げます。

現在約9万人が被災されている状況です。被害にあわれた方、お悔み申し上げます。

日本は非常に地震の多い国で、不動産に投資する者にとってはリスク要因でもあります。

気になるのは、中央構造線という日本一大きな断層系の端っこで起きており、震源が東へ移動しているという事です。余震が未だかつてない規模・頻度で起きているということで調べてみると非常に心配になりました。地震保険に入っているから大丈夫ということでは済まされない事態になっているなと考える次第です。

また、中央構造線上付近には原発もあるのです。どういう基準で原発を誘致しているのか甚だ疑問です。

地震に限らず、直近の日本には様々なリスク要因が燻っていて、かなり危険を感じます。気を引き締めていかねばなりません。不動産投資と同じで知らない事がリスクという側面も多分にあるかと思います。インターネットがあるこの時代、情報は入手できます。自ら情報を取りに行くという事が、今の時代は必要なのだと考える次第です。

他人事ではありません、微力でも自分に出来る事で、被災地を支援したいと思います。

 

春ですね!

最近暖かくなってきましたが、私は急に体調を崩してしまいました。

体の節々が痛くて、寝ていてもじっとしていられない感じ、熱が出る時のアレです。

ところが1日寝ていたのですが、熱出ません。喉が変ですので風邪かと思ったのですが、

今日から急に花粉症の症状がひどく良く分かりません(笑

季節の変わり目です、皆様も体調にはお気を付け下さい。

確定申告はお済ですか?

相変わらずバタバタして更新ができませんでした。

3月って不動産業界にとってはトップシーズンですね。多くの企業にとって決算期でありますし、個人でも確定申告の締め切りありますね。重なり過ぎじゃないでしょうか、弊社の決算期は3月ではないのでまだ助かりますが、これで会社の決算をやるかと思ったらドン引きですね(笑

多くの上場企業などは3月決算ですが、法人の申告は決算後2ヶ月です。ですので5月まで猶予があります。という事は1月決算の会社は3月中に申告です。大変ですね。

今年は物件購入の兼合いもあって早めに確定申告をしてきました!

がしかし、納税額にドン引きです(笑

私個人でも不動産をたくさん持っていますが、アパートを1棟売りました。譲渡所得って所得税とは分離課税ですのでどうにもなりません。分っていましたが、いざ支払うかと思うと引きますね。

不動産やってると税金ばっかり払っている感じがします。固定資産税、都市計画税、不動産取得税、事業税、譲渡税、登録免許税、印紙税、消費税、所得税、市県民税 どんだけ~!

新規物件が続々登場!

先日、ご紹介しました1棟アパートたくさんのお申込みありがとうございました。

瞬殺って言うんですかね、1日で買主様が決まってしまいました。

その買主様は、良く分っておりました、買付の競合がありスピードが要る事を。

ご紹介の次の日、現地から買付入れて来ました。

メールで買付証明書をセットしておき、現地確認してOKだったら送信するということもできますよね。何度か非常に悔しい思いをして物件を買い損ねてきた経験ですと仰っていました。

さて、HP更新もしておりますが、相変わらずウェブ上に一切のせるなとの売主様からの指令が多いので、掲載できない物件が多々ございます。

さらに物件ルートからむやみにメール配信等も禁止している物件もございます。いい物件がおおいです。ご興味のある方はその旨仰ってください。

CA(秘密保持誓約書)を頂かないとご紹介出来ないので、お手数ですがよろしくお願い致します。

新規物件のご紹介!

IMG_8129IMG_8126今回の収益物件は、1棟アパートです。

高利回り派、セルフリフォーム派、自己管理派、減価償却派、

などの方にお勧めです。

戸建賃貸やる方にもご検討頂けるのではないかと思います。

★★★物件情報です★★★

所在:茨城県取手市新取手5丁目5-9「コーポ倉持」

交通:関東鉄道常総線 新取手 徒歩10分

土地:公簿 158.99㎡ 宅地

建物:木造2階建 全4戸(2DK×4戸)  延床139.12㎡ (登記簿)  1983年02月 築

現況:賃貸中(1F2部屋賃貸中、2F2部屋空)

価格:980万円

平常モード!やる気モード!?

もうすっかりお正月気分も抜け、平常モードでしょうか。

ほんと過ぎると早いですね。

そんな訳で、弊社には年末あたりから新規案件が続々と飛び込んできております。皆様、3月末の銀行の決算期を狙っての売却依頼かと思います。買う方に良いという事は、売る方にも良いという事になりますね。皆様の大好物平成築RCや築浅アパート、戸建貸家、等色々来ています。

ネットで一気に公開してしまいたいのですが(その方が高く、早く売れると思っています)、皆様非公開で売却したいのでネット公開しないで欲しいとの要望が多いです。既に弊社と接触のある方(特に個人属性を開示して頂いているお客様)にご紹介する事になります。物件が出たらと思っているお客様、その前に是非ご一報下さい。物件が出る前に決まっています。

既に沢山のお客様が属性をオープンにして下さり、物件を待っている状況ですが、新規のお客様、案件は常に募集しております。バタバタして時間を取れなかったり、物件のご紹介もままならない状況でご迷惑をお掛けする事もあると思いますが、ここは気合を入れて頑張って参ります。

ハイ、やる気モードです(笑。

 

年末年始休業のお知らせ

本年も沢山の皆様にご愛顧頂き誠にありがとうございました。

誠に勝手ながら、年末年始休業を下記の通りとさせていただきます。

ご不便をおかけいたしますが、何卒ご理解、ご了承くださいますよう宜しくお願い申し上げます。

休業期間:2015年12月27日(日)~2016年1月7日(木)

岩手県まで行って契約してきました。

今週はクリスマスと年末でなにやら賑わっていますね!

私は、本日岩手県にお住いの売主様のところまで行って契約して来ました。久しぶりに新幹線に乗りましたが、なんと近代的なのでしょう。カッコよかったです。飛行機のエコノミーより全然快適ですね。

さて、今週は25日まで”毎日”契約決済があります。お陰様で全く休めません。契約事があると必ず打ち上げをしていたのですが、ちょっと無理っす(汗

声も潰れて魚屋さんのようになってます(笑

気合で乗り切って良い年末を迎えられたらと思います。